Liên kết nổi bật

Hỗ trợ trực tuyến

Hotline:

0903800499

Tư Vấn 4

0906695997

Tư Vấn 2

0903800499

Tư Vấn 3

0902828902

Môi Giới Bất Động Sản Chuyên Nghiệp Và \'\'Cò Đất\'\' Khác Nhau Như Thế Nào?

Thứ 1, 01/04/2024

Môi giới bất động sản và \"cò đất\" là những thuật ngữ quen thuộc, phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, khá nhiều người vẫn nhầm lẫn 2 khái niệm này. Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ sự khác biệt cơ bản giữa cò đất và môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Thực tế cho thấy, nghề môi giới bất động sản nói chung và nhân viên môi giới bất động sản nói riêng đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch kinh doanh bất động sản. Một bộ phận những người hành nghề này được gọi là \"cò đất\", nhưng đó không phải là môi giới bất động sản thực thụ. Vậy điểm khác biệt ở đây là gì?

1. Tổng Quan Về Môi Giới Bất Động Sản Và Cò Đất

Trước khi phân tích những điểm khác biệt giữa môi giới bất động sản và cò đất, chúng ta sẽ làm rõ 2 khái niệm này.

Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?

Theo Điều 150, Luật Thương mại năm 2005: \"Môi giới thương mại là hoạt động thương mại, theo đó một thương nhân làm trung gian (gọi là bên môi giới) cho các bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi là bên được môi giới) trong việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ và được hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.\".

Khoản 2, Điều 3, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: \"Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.\" Môi giới bất động sản có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc làm việc cho các công ty, đơn vị môi giới nhà đất chuyên nghiệp.

\"\" — *Môi giới bất động sản chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng trong các hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản. Ảnh: timesproperty*

Nội Dung Môi Giới Bất Động Sản

Theo quy định tại Điều 63, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản sẽ thực hiện những công việc sau:

Môi giới tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
Môi giới đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản.
Môi giới cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản.

Phí Môi Giới Bất Động Sản

Trong các giao dịch bất động sản, bên môi giới và bên được môi giới thường thỏa thuận với nhau về phí môi giới bất động sản (hoa hồng) dựa trên giá trị của giao dịch thành công. Đồng thời, các bên cũng quy định rõ quyền hạn, trách nhiệm của mỗi bên trong hợp đồng môi giới bất động sản. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh về sau, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi bên.

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định tại Điều 64, Điều 65, Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

\"Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.\"

Cò Đất Là Gì?

Cò đất là thuật ngữ mà dân gian sử dụng, dùng để chỉ những người làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Khái niệm này không có trong bất kỳ văn bản pháp luật nào. Tuy cùng hành nghề môi giới nhà đất nhưng cò đất không phải là nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp bởi họ thường là những người không có chứng chỉ hành nghề môi giới. Điều 68, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng một số điều kiện sau:

Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Vì không có bằng cấp, không được đào tạo bài bản nên nhiều cò đất không nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản, gây sai sót trong hồ sơ giao dịch. Chưa kể, họ thường cung cấp thông tin thiếu xác thực, thậm chí vì thù lao hoa hồng, có thể sử dụng nhiều chiêu trò, mánh khóe, cung cấp thông tin sai về đặc điểm, giá trị của nhà đất miễn sao bán được các sản phẩm nhất đất nền, căn hộ, nhà riêng… nhiều nhất có thể.

Như vậy, môi giới bất động sản và cò đất tuy đều là người đóng vai trò trung gian, kết nối các bên trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản nhưng đây là hai phạm trù hoàn toàn khác nhau về mặt bản chất.